RUN unifica la información catastral y registral de los inmuebles en un nuevo certificado digital
El Registro Unificado Nacional presentó el Certificado Catastro Registral Inmobiliario Digital, que reúne en un solo documento la información física y jurídica de cada inmueble. La herramienta incorpora una identificación única y busca facilitar consultas, reducir inconsistencias y dar mayor seguridad a operaciones sobre propiedades.
Un solo documento permitirá consultar desde ahora la información catastral y registral de un inmueble, como parte del proceso de integración impulsado por el Registro Unificado Nacional (RUN). El nuevo Certificado Catastro Registral Inmobiliario Digital fue presentado este miércoles en Palacio de Gobierno y reúne datos que hasta ahora debían ser consultados en distintas dependencias.
El documento incorporará la identificación única del inmueble, sus dimensiones, límites y superficie, junto con el estado actual del dominio, las restricciones que pesan sobre la propiedad y los datos disponibles sobre eventuales superposiciones con otros títulos registrados.
La herramienta se apoya además en el Código Único de Identificación Catastral Registral, que permitirá individualizar cada inmueble con una misma referencia y vincular bajo ella su información física y jurídica. Esto permite que una propiedad pueda ser identificada de manera precisa en los distintos registros, reduciendo la necesidad de contrastar información dispersa.
Para ciudadanos y empresas, el cambio tiene una aplicación directa en operaciones que involucran inmuebles. La posibilidad de acceder a una fuente integrada permite contar con información más completa sobre la situación de una propiedad antes de realizar trámites o tomar decisiones sobre ella.
El objetivo es reducir inconsistencias entre datos catastrales y registrales y mejorar la trazabilidad de los antecedentes de cada inmueble.
La medida forma parte de la implementación del RUN, creado para integrar las funciones que históricamente estuvieron separadas entre el ámbito catastral y el registral. La Ley N.º 7424/2025 establece que la certificación inmobiliaria debe concentrar ambos componentes y prevé la utilización progresiva de una identificación única para cada propiedad.
Durante la presentación, el presidente de la República, Santiago Peña, calificó la herramienta como “una pequeña pero extraordinaria revolución en nuestra seguridad jurídica”. Señaló que la transformación no se limita a una modernización de los procesos del Estado, sino que tiene impacto sobre el patrimonio de las personas, al contar con información integrada y confiable sobre los inmuebles.
El presidente de la Corte Suprema de Justicia (CSJ), Alberto Martínez Simón, explicó que el certificado es parte de un proceso que continuará con nuevas etapas de digitalización. Destacó que integrar la información registral y catastral permite mejorar la transparencia y la trazabilidad de los datos relacionados con las propiedades.
Martínez Simón también anunció que desde el 1 de octubre comenzará una nueva etapa de digitalización de los títulos. Según explicó, una parte importante de la documentación ya fue digitalizada, mientras continúa el trabajo sobre un universo aproximado de 70 millones de hojas. A este proceso se sumará progresivamente la utilización de firma digital.
El desafío ahora es que esta integración se traduzca en información disponible de forma consistente y actualizada. El nuevo certificado constituye una de las primeras herramientas visibles de ese cambio, en lugar de reconstruir la situación de una propiedad a partir de documentos y fuentes separadas, el sistema busca concentrar sus principales datos físicos y jurídicos en un mismo instrumento digital.
Para el mercado inmobiliario, esto significa avanzar hacia una identificación más precisa de los bienes y contar con una base documental común para las operaciones vinculadas a la propiedad.